二手房按揭贷款还完后还要什么(二手房按揭贷款过完户)

[二手房按揭贷款怎样办理]
(2)买房资料①身份证、户口簿。②婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。③收入证明(含公章)。④有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺,若是共同借款人,还需提供收入证明。
⑤与卖方签订的《房屋买卖合同》。⑥银行要求提供的其它相关资料。3.办理按揭贷款流程(1)实地看房,并验证房屋产权。(2)买卖双方签订房屋买卖合同,并确认贷款金额和首付款。
(3)借款人带上相关资料到银行申请按揭贷款。(4)银行指定评估公司对房屋现场进行评估。(5)完成评估之后,银行进行审批。(6)通过银行审批后,买卖双方到房交所办理房屋产权买卖过户,同时买房支付卖方首付款。
由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。
值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。【申请公积金贷款及组合贷款的流程】公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
2、按揭贷款申请人须提供的资料:(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)借款人的婚姻状况证明;(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明:a、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;b、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);c、个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);(8)银行要求提供的其他文件或资料。
2.买卖按揭贷款应提供资料(1)卖方资料①身份证、户口簿。②婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。③有合法有效的住房合同、协议,及房地证(房权证及国土证)。④提供收款账号。
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
4、贷款金额、期限、利率:(1)贷款金额:最高可达银行认可的所购房产价款的7成;(2)贷款期限:最长30年;(3)贷款利率:按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、以上资料仅供参考,所有细节请咨询贷款银行相关人员。
(7)完成过户后,当买房得到房产证时,便到房交所办理房屋抵押登记。(8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。(9)卖方收到全款后,需与买方办理交房手续。
【申请商业贷款的流程】房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2。5—3个月。
组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。
3、卖方须提供的资料:(1)卖方为个人的,提供个人合法有效身份证明;(2)卖方为企业的,提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等;(3)所售房屋的房产证明:有房产证明的提供《房地产权证》,无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);(5)银行要求提供的其他文件或资料。
先生,您好!维信小张为您解答:如果您的房子已经办理过贷款,还有资金需要周转,也可以用按揭房来我司申请无抵押信用贷款,简单快捷。如果没有办理过就如下:1.贷款条件(1)借款人有合法的身份。
1、申请按揭的基本条件:(1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;(2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;(4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;(7)银行规定的其他条件。
1、申请按揭的基本条件:(1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;(2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;(4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;(7)银行规定的其他条件。2、按揭贷款申请人须提供的资料:(1)合法的身份证件(…
您好,我这只需提供身份证,房产证复印件即可办理无抵押贷款,有需要欢迎随时联系我。
(2)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。(3)具有良好的信用记录。(4)具有支付所购房屋首期购房款能力,一般为所购房屋全部价款30%以上。(5)贷款行规定的其他条件。
[二手房按揭贷款流程有哪些呢?二手房按揭贷款]
3。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
二手房按揭流程第二步:具体条件1。借款人合法有效身份证件;2。借款人收入证明、职业证明;3。借款人家庭户口登记薄;4。有配偶的需提供夫妻关系证明;5。有共同借款人,需提供明确共同还款责任书;6。
2。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如\”20万元作为首付款;其余资金申请贷款\”等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
竣工年代与贷款年限:银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款银行的选择:各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。
户口本(有配偶提供夫妻双方)3。婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)4。收入证明(单位提供)5。所在单位提供营业执照副本复印6。学历证明(大转以上提供)7。贷款人的银行活期存折8。
如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。还款方式的选择:银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力:收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
所购置二手房的产权证明;7。与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;8。同意出售房屋的授权文件;9。如有抵押物,需评估机构出评估报告;二手房按揭流程第三步:申请资料买方:1。身份证(有配偶提供夫妻双方)、暂住证(外地人口)2。
贷款的成数和利率:目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。借款人自身相关情况:个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
二手房按揭流程第一步:满足年龄二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。
银行要求的其他材料卖方前3条与买房相同4。提供同意出售证明5。房屋产权证6。出售房屋有关批准的文件7。银行要求提供的其他材料。
5。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
4。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
7。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。8。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
1。买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
9。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。10。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。影响二手房按揭贷款的因素评估价与最高贷款额:二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
1。买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如\”20万元作为首付款;其余资金申请贷款\”等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作…
[二手房按揭贷款怎么办]
二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、
证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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